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嵩山河子

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别人说,我像一杯水,透亮。 我说,我是一杯热水, 不,是一杯65度的白酒,不仅透亮,而且有热度。 我的确像一个傻子。 眼里揉不得沙子,总是爱自觉不自觉地为正义、为他人俩肋插刀。 漫漫人生,一事无成,总觉得:人生都是向西行的。 在这个世界,我们不能留下什么。 既然为人,就当快乐! 但要永远记着,把脑袋长在自己的肩膀上。 决不可人云亦云。

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郑州又现“地王”:一亩地卖到1550.31万元  

2014-02-23 09:22:58|  分类: 时文 |  标签: |举报 |字号 订阅

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郑州市信息学院路旁边,出现两个“地王”。一个是信息学院路西、文劳路北地块,经历111轮的拉锯战后,卖到1221.7万元/亩;一个是信息学院路西、博颂路南地块,卖到1550.31万元/亩的天价。

这次郑州出现的新“地王”,成交价比10年前涨了11倍。对此,郑州会不会效仿北京,叫停“地王”?房价会不会因此激涨?……对于民众可能关心的问题,记者进行了调查。

竞拍

1550万元/亩

郑州单价“地王”刷新

“7.9593亿元,一次,二次,三次,成交。”昨日下午2时20分,主持人一锤定音,催生出郑州新的“地王”。

从昨日上午9时到下午2时20分,郑州市两块土地竞拍持续了近6个小时。这样长的竞拍时间,在开年的郑州楼市尚属首次。争地之激烈,某种程度上体现了房企对2014年楼市的信心。

三年之后,郑州重现“地王”。昨日,加冕“地王”既引来了业界的惊呼,又刺痛了普通百姓的神经。

在郑州市国土资源局三楼竞拍大厅内,竞拍了两块地,一块是郑政出(2014)17号,位置是信息学院路西、文劳路北,面积为66121.05平方米,用途为城镇住宅;另一块是郑政出(2014)18号,位置是信息学院路西、博颂路南,面积34224.04平方米,用途是城镇住宅。

昨日中午12时09分,经过111轮的拉锯战,17号地竞价结束,最终报价为121170万元,平均每亩1221.7万元。依容积率计算,折合楼面价为5497.6元/平方米(即每平方米房子包含的土地价格)。

17号地价格逼近原有“地王”纪录,但未刷新。此块地的竞得者为长春智信咨询服务有限公司。

中午12时30分,18号地开始竞拍,经过近两个小时72轮的竞拍,最终由河南天邦置业以79593万元摘得,平均每亩1550.31万元,该地块也由此加冕成新的“地王”。

折算

新“地王”建房成本

将达到1.3万元/平方米

郑政出(2014)18号地,交通、学校资源并非郑州最好,为啥能成为新的“地王”?竞合地产董事长王东分析说,这块地用途为低容积率城镇住宅,面积总共51.34亩,一看就是高端项目。这样的项目在郑州市三环内凤毛麟角,再加上开发商资金比较充裕,最终成为均价1550.31万元/亩的新“地王”。

他算了一笔账,位于信息学院路西、博颂路南的18号地,每平方米的建房成本在1.3万元左右。“这块地紧邻科技市场,附近一般小区也卖到了1万元/平方米左右。加上这块地地价特别高,两年后市场的售价很可能在1.7万元/平方米到2万元/平方米。”

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,郑州正在紧锣密鼓启动城中村改造。新“地王”的产生,将直接刺激这些城中村改造项目“就此涨价”。

郑州新“地王”带来的3个疑问

疑问1:会否效仿北京叫停“地王”建设?

郑州国土部门对此没有表态

原计划在2月下旬出让的“准地王”北京西城区华嘉胡同地块,2月17日晚突然被叫停,由于该地块位置绝佳,业内普遍预计其楼面价将超过8万元/平方米,并成为新的全国单价地王。对于华嘉胡同地块出让的突然叫停,有业内人士指出,应该是相关部门为了抑制近期土地市场过热的局面而采取的措施。

郑州“地王”刚一降世,便引来众多担忧。郑州会不会效仿北京叫停“地王”?对此,郑州市国土部门有关负责人没有表态。


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